Exklusive Gartenwohnung mit rund 105 m² Freifläche | Eigengarten & Terrasse | Ruhige Grünlage

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung ist die einzige noch verfügbare Einheit mit großzügigem Eigengarten in diesem hochwertigen Neubauprojekt in der Wiener Donaustadt. Sie vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und ein seltenes Maß an privater Außenfläche zu einem Wohnangebot mit Seltenheitswert.

Der weitläufige Eigengarten mit ca. 74,56 m² sowie die umlaufende Terrasse mit ca. 30,42 m² schaffen ein Wohngefühl, das Innen- und Außenraum fließend miteinander verbindet – ideal für alle, die Ruhe, Grün und Großzügigkeit schätzen.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: ca. 57,86 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: Erdgeschoss

• Freiflächen:

  • Terrasse ca. 30,42 m²

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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung ist die einzige noch verfügbare Einheit mit großzügigem Eigengarten in diesem hochwertigen Neubauprojekt in der Wiener Donaustadt. Sie vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und ein seltenes Maß an privater Außenfläche zu einem Wohnangebot mit Seltenheitswert.

Der weitläufige Eigengarten mit ca. 74,56 m² sowie die umlaufende Terrasse mit ca. 30,42 m² schaffen ein Wohngefühl, das Innen- und Außenraum fließend miteinander verbindet – ideal für alle, die Ruhe, Grün und Großzügigkeit schätzen.

 

Wohnungsübersicht

• 
  

  Wohnfläche: ca. 57,86 m²

  
  


• 
  

  Zimmer: 3

  
  


• 
  

  Stockwerk: Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Freiflächen:

  
  
  
  
  • 
    

    Terrasse ca. 30,42 m²

    
    
  
  
  • 
    

    Eigengarten ca. 74,56 m²

    
    
  
  
  • 
    

    Gesamtfreifläche: ca. 104,98 m²

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage

  
  

 

Raumkonzept & Wohnqualität

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, gut proportionierte Raumaufteilung. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Alltags und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Große Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben: Jeder Wohnraum verfügt über einen direkten Zugang ins Freie, wodurch Garten und Terrasse zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens werden.

Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das funktionale Raumkonzept ab.

 

Ausstattung & Details

• 
  

  Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

  
  


• 
  

  Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

  
  


• 
  

  3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

  
  


• 
  

  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  


• 
  

  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  


• 
  

  Zeitgemäße Markenprodukte

  
  

 

Nachhaltigkeit & Technik

• 
  

  Wasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  


• 
  

  Photovoltaik- bzw. Solaranlage

  
  


• 
  

  klimaaktiv zertifiziertes Neubauprojekt

  
  


• 
  

  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten

  
  


• 
  

  Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

  
  

 

Lage & Umfeld

Ruhige, grüne Wohnlage in der Donaustadt mit hoher Lebensqualität:

• 
  

  Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2

  
  


• 
  

  Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten)

  
  


• 
  

  Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen

  
  

 

Fazit

Eine einzigartige Gartenwohnung mit außergewöhnlich großzügigem Außenbereich, moderner Ausstattung und nachhaltigem Gesamtkonzept. Ideal für Eigennutzer:innen mit Anspruch an Ruhe, Privatsphäre und Freiraum – ebenso attraktiv als langfristig wertstabile Anlage.

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Infrastruktur / Entfernungen

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}