Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Ruhige Wohnlage | Durchdachter Grundriss

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 57,46 m² Wohnfläche ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität, Licht und Wohnkomfort. Der Balkon mit ca. 7,83 m² erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Lebensqualität – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: ca. 57,46 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Freifläche:

  • Balkon ca. 7,83 m²

• Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

Raumkonzept & Wohnqualität

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca....

 

 

 

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 57,46 m² Wohnfläche ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität, Licht und Wohnkomfort. Der Balkon mit ca. 7,83 m² erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Lebensqualität – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

 

Wohnungsübersicht

• 
  

  Wohnfläche: ca. 57,46 m²

  
  


• 
  

  Zimmer: 3

  
  


• 
  

  Stockwerk: 1. Obergeschoss

  
  


• 
  

  Freifläche:

  
  
  
  
  • 
    

    Balkon ca. 7,83 m²

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

  
  

 

Raumkonzept & Wohnqualität

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 22,10 m²) bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, der sich ideal als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

 

Ausstattung & Details

• 
  

  Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

  
  


• 
  

  Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

  
  


• 
  

  3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

  
  


• 
  

  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  


• 
  

  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  


• 
  

  Zeitlose, langlebige Markenprodukte

  
  

 

Nachhaltigkeit & Technik

• 
  

  Wasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  


• 
  

  Photovoltaik- bzw. Solaranlage

  
  


• 
  

  klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

  
  


• 
  

  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

  
  


• 
  

  Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

  
  

 

Lage & Umfeld

• 
  

  Ruhige Wohnlage in der Wiener Donaustadt

  
  


• 
  

  Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U2)

  
  


• 
  

  Sehr gute Nahversorgung

  
  


• 
  

  Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen

  
  

 

Fazit

Eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ruhige Lage ideal verbindet – ein solides Zuhause mit langfristigem Wert.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}