Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse | Grünruhelage | Klimaaktiv

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 47,54 m² Wohnfläche und Terrasse. Durchdachter Grundriss, helle Räume, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise in ruhiger Grünlage nahe Donau und Mühlwasser.

HIGHLIGHTS

• Ca. 47,54 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• Terrasse ca. 2,05 m²

• Großzügige Wohnküche ca. 26,10 m²

• Separates WC

• Abstellraum

• Lift & barrierefreier Zugang

• Hochwertiger Neubau

• Klimaaktiv-zertifiziert

• Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung

LAGE

Hier beginnt der Tag mit einem Gefühl von Weite und hohem Freizeitwert. Die Lage zwischen Donau, Mühlwasser und den Naherholungsflächen der Lobau verbindet...

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 47,54 m² Wohnfläche und Terrasse. Durchdachter Grundriss, helle Räume, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise in ruhiger Grünlage nahe Donau und Mühlwasser.

HIGHLIGHTS

• 
  

  Ca. 47,54 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  2 Zimmer

  
  


• 
  

  Terrasse ca. 2,05 m²

  
  


• 
  

  Großzügige Wohnküche ca. 26,10 m²

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Lift & barrierefreier Zugang

  
  


• 
  

  Hochwertiger Neubau

  
  


• 
  

  Klimaaktiv-zertifiziert

  
  


• 
  

  Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung

  
  

LAGE

Hier beginnt der Tag mit einem Gefühl von Weite und hohem Freizeitwert. Die Lage zwischen Donau, Mühlwasser und den Naherholungsflächen der Lobau verbindet naturnahe Ruhe mit sehr guter Stadtanbindung. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• 
  

  Buslinien in kurzer Gehweite

  
  


• 
  

  Straßenbahnanschluss rasch erreichbar

  
  


• 
  

  U-Bahn-Linie U2 in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt

  
  


• 
  

  Sehr gute Erreichbarkeit der Donauufer und zentraler Stadtbereiche

  
  

INFRASTRUKTUR & FREIZEIT

• 
  

  Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie im nahen Umfeld

  
  


• 
  

  Schulen und Kindergärten gut erreichbar

  
  


• 
  

  Mühlwasser fußläufig erreichbar

  
  


• 
  

  Donau & Donauinsel in kurzer Fahrrad- oder Fahrdistanz

  
  


• 
  

  Hoher Freizeitwert durch Grünflächen, Spazier- und

  
  

FAZIT

Eine hochwertige Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss, nachhaltiger Technik und ruhiger Grünlage – ideal für Eigennutzer:innen wie auch als wertstabile Anlage.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}