Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse | Ruhige Grünlage | Klimaaktiv

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein kompakter, durchdachter Grundriss, eine großzügige Terrasse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.

Eingebettet in ein hochwertig realisiertes Neubauprojekt, das zeitlose Architektur mit zukunftsorientierter Technik verbindet, bietet diese Wohnung eine gelungene Balance zwischen Rückzug, Alltagstauglichkeit und urbaner Anbindung.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: ca. 48,50 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Freiflächen:

  • Terrasse ca. 6,64 m²

• Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur...

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein kompakter, durchdachter Grundriss, eine großzügige Terrasse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.

Eingebettet in ein hochwertig realisiertes Neubauprojekt, das zeitlose Architektur mit zukunftsorientierter Technik verbindet, bietet diese Wohnung eine gelungene Balance zwischen Rückzug, Alltagstauglichkeit und urbaner Anbindung.

Wohnungsübersicht

• 
  

  Wohnfläche: ca. 48,50 m²

  
  


• 
  

  Zimmer: 2

  
  


• 
  

  Stockwerk: 1. Obergeschoss

  
  


• 
  

  Freiflächen:

  
  
  
  
  • 
    

    Terrasse ca. 6,64 m²

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

  
  

 

Raumkonzept & Wohnqualität

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Der kompakte Grundriss ist effizient geplant und nutzt die vorhandene Fläche optimal.

Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 24,98 m²) bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet.

Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.

Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

 

Ausstattung & Details

Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch:

• 
  

  Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

  
  


• 
  

  Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

  
  


• 
  

  3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

  
  


• 
  

  Klimatisierung für zusätzlichen Wohnkomfort

  
  


• 
  

  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  


• 
  

  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  


• 
  

  Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte

  
  

 

Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente.

 

Nachhaltigkeit & Technik

Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert:

• 
  

  Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  


• 
  

  Photovoltaik- bzw. Solaranlage

  
  


• 
  

  klimaaktiv zertifiziertes Projekt

  
  


• 
  

  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

  
  


• 
  

  Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

  
  

 

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.

• 
  

  Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz

  
  


• 
  

  Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten

  
  


• 
  

  Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen

  
  


• 
  

  Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtleben

  
  

 

Fazit

Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und ruhiger Grünlage. Die Terrasse, die effiziente Raumaufteilung und die nachhaltige Bauweise machen diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://gessl-katalin.service.immo/registrieren/de

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}