Erstbezug: Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fußbodenheizung in 1230 Wien!

Modernes Neubau-Wohnhaus (Baujahr 2024) mit 1–2-Zimmer-Eigentumswohnungen. Wohnflächen ca. 30–54 m², viele Einheiten mit Loggia, Balkon oder Terrasse. Teilweise hofseitig, weitere Wohnungen in einer ruhigen Seitengasse. Ausstattung: * Luft-Wärmepumpe + Photovoltaik (energieeffizient) * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Lift * Glasfaseranschluss vorbereitet * Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung Preise: • Anlegerpreise ab € 176.147 netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzugsberechtigung) • Eigennutzerpreise ab € 192.000 • Preise je nach Top/Größe/Freifläche/Ausrichtung unterschiedlich Hinweis: Fotos zeigen eine Musterwohnung/Beispieleinheit. Grundrisse & Preisliste der verfügbaren Tops senden wir gerne zu. Link zur 360°-Tour auf Anfrage. Lage / Infrastruktur * Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min....

Modernes Neubau-Wohnhaus (Baujahr 2024) mit 1–2-Zimmer-Eigentumswohnungen. Wohnflächen ca. 30–54 m², viele Einheiten mit Loggia, Balkon oder Terrasse. Teilweise hofseitig, weitere Wohnungen in einer ruhigen Seitengasse.
Ausstattung:
*
Luft-Wärmepumpe + Photovoltaik (energieeffizient)
*
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
*
Lift
*
Glasfaseranschluss vorbereitet
*
Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
Preise:
• Anlegerpreise ab € 176.147 netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzugsberechtigung)
• Eigennutzerpreise ab € 192.000
• Preise je nach Top/Größe/Freifläche/Ausrichtung unterschiedlich
 
Hinweis: Fotos zeigen eine Musterwohnung/Beispieleinheit. Grundrisse & Preisliste der verfügbaren Tops senden wir gerne zu. Link zur 360°-Tour auf Anfrage.
 
Lage / Infrastruktur
*
Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
*
Bus 60A: ca. 230 m
*
Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
*
Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
*
Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
*
Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
*
Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
*
Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
*
Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
*
Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
*
Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
*
wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
*
Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
*
sehr gute Öffi-Anbindung
*
starke Nahversorgung
*
gute Alltagstauglichkeit
*
hohe Wohn- und Lebensqualität
*
attraktive Vermietbarkeit
Top 17 – 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese Wohnung bietet ca. 49,48 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 4,49 m²) und befindet sich im 2. Stock.
Ausstattung
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 17
• Anlegerpreis: € 298.165,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 325.000,- brutto
 
Lage / Infrastruktur
*
Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
*
Bus 60A: ca. 230 m
*
Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
*
Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
*
Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
*
Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
*
Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
*
Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
*
Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
*
Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
*
Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
*
wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
*
Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
*
sehr gute Öffi-Anbindung
*
starke Nahversorgung
*
gute Alltagstauglichkeit
*
hohe Wohn- und Lebensqualität
*
attraktive Vermietbarkeit
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.