3-Zimmer-DG-Wohntraum mit großem Balkon im 23. Bezirk

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Den exklusiven 360-Grad-Rundgang finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/8Hi4
Erleben Sie das Haus auf Ihrem digitalen Endgerät als wären Sie schon dort!
Sie suchen eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer großen Freifläche? Am Besten im Dachgeschoß? Und dann noch so gut wie neu?
Hier ist sie!
Bequem erreichen wir die Wohnung im dritten Stock mit dem Lift und betreten sie in den praktischen Vorraum. Hier sind zwei Lichtkuppeln eingebaut, wodurch die selbst dieser Raum auch bei schlechtem Wetter hell und freundlich erscheint. Selbstverständlich ist es möglich die Lichtkuppeln mit Fernsteuerung zu verdunkeln.
Vom Vorraum aus erreichen wir alle weiteren Räume. So befindet sich auf der rechten Seite zunächst ein Zimmer, das als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer für HomeOffice-Tage genutzt werden kann. Hinter der nächsten Tür erreichen wir das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber ist die separate Toilette platziert.
Ein Stück weiter im Gang befindet sich das Badezimmer, das sowohl mit Badewanne, als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein beheizbarer Handtuchhalter sogt für wohlige Wärme und trockene Handtücher.
Schließlich gelangen wir in den wunderbaren Wohn-Essbereich mit Küche. Wie auch in den anderen Zimmern sorgen die großen Dachflächenfenster für herrliche Helligkeit in der gesamten Wohnung. Natürlich können alle Fenster elektrisch mit Fernbedienung verdunkelt werden. Diese Verdunkelung bietet in den warmen Monaten auch einen hervorragenden Hitzeschutz. Die Küche ist mit allen Geräten modernst ausgestattet und ist somit nicht nur ein Design-, sondern auch ein technisches Highlight. 
Der Ausgang auf den großen, annähernd quadratischen Balkon befindet sich ebenfalls hier durch eine Doppeltür, die mit elektrisch gesteuerten Raffstores verdunkelt werden können.
Der Balkon ist südseitig ausgerichtet, uneinsehbar und bietet einen wunderbaren Fernblick ins Grüne. Somit lädt er hervorragend ein, entweder mit Gästen laue Sommerabende im Freien zu verbringen, oder auch nach einem langen Arbeitstag einfach die Seele baumeln zu lassen.
Zusätzlich sind im Wohn- Essbereich, sowie im Schlafzimmer Klimaanlagen eingebaut. 
In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Materialen verbaut, nicht nur die Arbeitsflächen, Geräte und Fronten in der Küche, sondern auch der Parkettboden in den Wohnräumen, sowie die Fliesen in den Nassräumen zeigen den hohen Standard, der hier gelegt wurde. Auch die moderne Gas-Etagenheizung ist auf dem letzten Stand der Technik.
Aufgrund der ausgezeichneten Bauweise, u.a. der hochqualitativen Fenster, sowie der Ausrichtung nach Süden stellt sich diese Wohnung komplett ruhig dar, die an sich typischen Geräusche der Stadt sind hier so gut wie nicht zu hören.
Auch zu erwähnen ist, dass die Wohnung sehr wenig genutzt wurde und somit fast neuwertig ist.
Weiters befindet sich neben der Küche ein praktischer Abstellraum, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Ein großes Kellerabteil, selbstverständlich trocken, rundet das tolle Angebot dieser Wohnung ab.
Die Lage nahe Vösendorf bietet optimale Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar.So genießen Sie urbanes Leben mit bester Infrastruktur und einer hervorragenden Nahversorgung.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus, Schnellbahn und sehr nahen Autobahnanschlüssen garantiert, dass Sie jederzeit flexibel und schnell unterwegs sind.
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Kaufpreis = Richtpreis ab € 320.000,00*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.17 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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