Machen Sie es zu Ihrem: Charmante 2 Zimmer in 1230

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Diese ca. 36 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet die perfekte Leinwand für Individualisten, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank der effizienten Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend als gemütliche Single-Wohnung oder als wertbeständige Anlageimmobilie. Raumaufteilung & Potenzial: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer, das als zentraler Knotenpunkt fungiert und alle Wohnbereiche effizient...

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Diese ca. 36 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet die perfekte Leinwand für Individualisten, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Dank der effizienten Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend als gemütliche Single-Wohnung oder als wertbeständige Anlageimmobilie.
Raumaufteilung & Potenzial:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer, das als zentraler Knotenpunkt fungiert und alle Wohnbereiche effizient miteinander verbindet:
Wohn- & Schlafbereich: Ein heller, großzügig geschnittener Raum, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und durch seine klare Form überzeugt.
Küche & Essbereich: Dieser Bereich bietet die ideale Basis für eine moderne Einbauküche mit gemütlichem Essplatz – perfekt, um kulinarische Träume in den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Badezimmer: Das funktionale Badezimmer inklusive Toilette rundet das Raumangebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in der Draschestraße im 23. Bezirk (Liesing) – eine Wohngegend, die
städtisches Leben und naturnahe Ruhe gekonnt verbindet. Diese Gegend zeichnet sich durch
eine angenehme Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen (Buslinien u. a.
16A, 17A, 66A, 67A), die Sie schnell zu U-Bahnstationen wie Neulaa (U1) oder Alterlaa (U6) bzw.
Wiener Lokalbahn-Stationen bringen – so gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum oder zu
weiteren Zielen in Wien.
Für den Alltag ist gesorgt:
In fußläufiger Reichweite finden Sie Nahversorger, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister.
Zudem liegt der malerische Hans-Dunkl-Park in der Nähe – ideal für entspannte Spaziergänge
oder Aktivitäten im Freien.
Familienfreundlich ist die Lage ebenfalls:
Schulen und Kindergärten, wie die Volksschule Draschestraße oder das Gymnasium
Draschestraße, sind zu Fuß erreichbar.
Zudem erreicht man mit dem Auto über die Triester Straße und die A23 rasch Anschluss an
das überregionale Straßennetz.
Betriebskosten (inkl. USt) : 87,91 €
Rücklage: 40,82 €
Richtpreis: 99.000 ,-- EURO *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D