Neubau - Erstbezug 1 Zimmer Wohnungen mit Terrasse, Wärmepumpe PV-Anlage

Moderne 30,06 m² Wohnung im EG mit einer 10,13 m² Terrasse – ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und ideal für Eigennutzer oder Anleger. Der Grundriss bietet einen hellen Wohnraum mit abtrennbarem Schlafbereich, somit mit 2-Zimmer-Charakter. Raumaufteilung: • Vorraum (3,25 m²) • Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) • Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) • Terrasse: 10,13 m² • Nutzfläche: 39,91 m² Ausstattung: • Neubau 2024 – sofort bezugsfertig • Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage am Dach – geringere Energiekosten • 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug • Ruhige Gartenseite Kosten: Betriebskosten ca. € 2,60 / m² Rücklage ca. €...

Moderne 30,06 m² Wohnung im EG mit einer 10,13 m² Terrasse – ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Der Grundriss bietet einen hellen Wohnraum mit abtrennbarem Schlafbereich, somit mit 2-Zimmer-Charakter.
Raumaufteilung:
• Vorraum (3,25 m²)
• Bad mit Dusche & WC (5,46 m²)
• Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar)
• Terrasse: 10,13 m²
• Nutzfläche: 39,91 m²
Ausstattung:
• Neubau 2024 – sofort bezugsfertig
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach – geringere Energiekosten
• 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug
• Ruhige Gartenseite
Kosten:
Betriebskosten ca. € 2,60 / m²
Rücklage ca. € 0,50 / m²
Eigennutzerpreis: € 199.000
Anlegerpreis: € 182.569 netto
Energieeffizienz:
HWB 31,3 kWh/m²a ( Klasse B )
fGEE 0,70 ( Klasse A+ )
Lage:
• Bahnhof Liesing – ca. 5 Min. zu Fuß
• Buslinien 60A, 62A, 64A, 66A
• Lidl, Billa, Apotheke, Café & Ärztezentrum fußläufig
• Spazier- & Radwege entlang des Liesingbachs

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.