WOHNBAUPROJEKT HOFGRABENGASSE 2

Neubau-Eigentumswohnungen · 2490 Ebenfurth, Niederösterreich

Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger.

Das Projekt

Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche.

• Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach
• 3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je...

WOHNBAUPROJEKT HOFGRABENGASSE 2

Neubau-Eigentumswohnungen · 2490 Ebenfurth, Niederösterreich

Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger.

Das Projekt

Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche.

• Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach


• 3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je eigenem Zugang


• 3 Geschosse: Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss


• 25 Wohneinheiten, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 98 m² Wohnnutzfläche


• Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie Kellerabteile


• Baujahr 2023 – schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug

Wohnung Top 09 – Stiege 1

4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Das Penthouse der Stiege 1: Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint knapp 93 m² Wohnfläche mit einer rund 60 m² großen, um die Wohnung geführten Dachterrasse – zusammen über 150 m² Wohn- und Freifläche mit dreiseitiger Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden.

Die große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich großflächig zur Dachterrasse. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste und Homeoffice; Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum und Vorraum vervollständigen die Aufteilung.

Die umlaufende Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung: rund 60 m² Freifläche mit freiem Blick über Ebenfurth, genug Platz für Lounge, Essbereich und Sonnenliegen – und dank der Ausrichtung findet sich hier zu jeder Tageszeit ein Sonnen- oder Schattenplatz.

Eckdaten

Ausstattung

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe


• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima


• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen


• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien


• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)


• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem


• Tiefgarage im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <400m
Universität <9.625m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.900m
Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <625m
Polizei <1.100m
Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.875m
Flughafen <8.625m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}