Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial

Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Traiskirchen/Möllersdorf Objektdetails: 8 gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 47 m² Baujahr: 1890, laufend modernisiert Jede Einheit mit Vorraum, Küche, Dusche/WC Zusätzlicher Abstellraum in separatem Hofgebäude Individuelle Heizsysteme (Pellets, Öl, Strom) Vermietung & Rendite: Voll vermietet: 7 Wohnungen befristet (je 3 Jahre), 1 unbefristet Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung): Ausbaufähiger Rohdachboden Baureserve im Bereich des Gartens Lagevorteile: Ruhige Wohngegend, wenige Minuten zur Autobahn Ca. 20 Min. bis zur Wiener Stadtgrenze Badner Bahn fußläufig erreichbar (ca. 50 Min. bis Wien Zentrum) Highlights: Zentrale Lage mit bester Infrastruktur und hoher Nachfrage Bauland-Kerngebiet mit geschlossener...

Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Traiskirchen/Möllersdorf
Objektdetails:
8 gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 47 m²
Baujahr: 1890, laufend modernisiert
Jede Einheit mit Vorraum, Küche, Dusche/WC
Zusätzlicher Abstellraum in separatem Hofgebäude
Individuelle Heizsysteme (Pellets, Öl, Strom)
Vermietung & Rendite:
Voll vermietet: 7 Wohnungen befristet (je 3 Jahre), 1 unbefristet
Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag
Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung):
Ausbaufähiger Rohdachboden
Baureserve im Bereich des Gartens
Lagevorteile:
Ruhige Wohngegend, wenige Minuten zur Autobahn
Ca. 20 Min. bis zur Wiener Stadtgrenze
Badner Bahn fußläufig erreichbar (ca. 50 Min. bis Wien Zentrum)
Highlights:
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur und hoher Nachfrage
Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise
80 % Bebauungsdichte – ideal für Erweiterungen oder Neubau
Bauklasse II/III – erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe
Attraktive Renditechancen durch Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen
Fazit:
Dieses Zinshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen!
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter 0664/126 79 86 zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	205.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E