1 Hauptmieter bis 2055 | Wertgesichertes Neubau-Investment am Hauptplatz Schrems

3,75 Mio. € netto · 165.454 € Jahresmiete · wertgesichert · Mietvertrag bis 2055

Objektbeschreibung Im Zentrum von Schrems präsentiert sich dieses architektonisch markante Neubau-Zinshaus – ein Gebäude, das moderne Formensprache, ökologische Verantwortung und städtebauliche Präzision vereint. Die Planung stammt von der sps architekten zt gmbh, fotografisch dokumentiert von kurt hörbst.

Das massiv errichtete Erdgeschoss bildet das stabile Fundament für die Obergeschosse in hochwertiger Holzbauweise. Diese Kombination erzeugt ein angenehmes Raumklima, steht für verantwortungsvollen Materialeinsatz und verleiht dem Gebäude seine natürliche, zeitlose Ästhetik. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und sichtbar belassene Holzstrukturen prägen die Identität des Hauses.

Wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft...

3,75 Mio. € netto · 165.454 € Jahresmiete · wertgesichert · Mietvertrag bis 2055

Objektbeschreibung
Im Zentrum von Schrems präsentiert sich dieses architektonisch markante Neubau-Zinshaus – ein Gebäude, das moderne Formensprache, ökologische Verantwortung und städtebauliche Präzision vereint. Die Planung stammt von 
der sps architekten zt gmbh, fotografisch dokumentiert von kurt hörbst.

Das massiv errichtete Erdgeschoss bildet das stabile Fundament für die Obergeschosse in hochwertiger Holzbauweise. Diese Kombination erzeugt ein angenehmes Raumklima, steht für verantwortungsvollen 
Materialeinsatz und verleiht dem Gebäude seine natürliche, zeitlose Ästhetik. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und sichtbar belassene Holzstrukturen prägen die Identität des Hauses.

Wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft durch eine außergewöhnlich stabile Einnahmesituation: Der Hauptmieter verfügt über einen wertgesicherten 15-Jahres-Mietvertrag; sämtliche Einheiten sind vollvermietet. Für Investor:innen 
entsteht damit eine verlässliche Basis, die langfristige Stabilität und geringe Volatilität gewährleistet. Die Innenräume sind hell, transparent strukturiert und hochwertig gestaltet. Eine elegant proportionierte Treppenanlage, viel Tageslicht und die ruhige Materialwahl prägen die Atmosphäre. Der geschützte Innenhof mit seinen Holzfassaden stärkt das harmonische Gesamtbild und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Hauptplatz von Schrems – einem urbanen, zentral gelegenen Stadtraum mit hoher lokaler Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Banken und alle wichtigen 
Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Gehweite. Die Stadt befindet sich zudem in einer aktiven Weiterentwicklung („Schrems 2030“), was die Lagequalität weiter erhöht.

Schrems ist über umliegende Landesstraßen gut angebunden und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu den charakteristischen Natur- und Erholungsräumen des Waldviertels, darunter dem Hochmoor-Naturpark. Dieser Mix aus Stadtnähe und Natur schafft ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Nutzergruppen.
 

Investoreninformation

Das Zinshaus bietet eine außergewöhnlich stabile Investmentstruktur. Ein Hauptmieter ist durch einen wertgesicherten Mietvertrag fix bis 20.02.2055 gebunden – ein im Investmentbereich seltenes Qualitätsmerkmal. Die vollständige Vermietung erhöht die langfristige Planbarkeit und macht das Objekt besonders für sicherheitsorientierte Investor:innen interessant.

Hinweis zum Kaufpreis
Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis. Zusätzlich sind 20 % Umsatzsteuer zu verrechnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <6.550m
Krankenhaus <7.900m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <550m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <6.700m
Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Post <250m
Polizei <50m
Verkehr
Bus <350m
Bahnhof <3.400m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}