Ehemaliges Gasthaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Raum für Ideen, Visionen und individuelle Lebenskonzepte Im Ortsgebiet von St. Leonhard am Hornerwald wartet dieses ehemalige Gasthaus auf neue Eigentümer mit Fantasie und Gestaltungswillen. Die Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnhaus für mehrere Generationen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zu kreativen Projekten oder einer touristischen Nutzung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss – ca. 39 m² Nutzfläche - Heizraum - Tankraum - Abstellraum Erdgeschoss- ca. 330 m² Nutzfläche - Ehemalige Gaststube - Drei separate Extrazimmer (ca. 19 m² ca. 68 m² und ca. 68 m²) - Heurigenlokal...

Raum für Ideen, Visionen und individuelle Lebenskonzepte
Im Ortsgebiet von St. Leonhard am Hornerwald wartet dieses ehemalige Gasthaus auf neue Eigentümer mit Fantasie und Gestaltungswillen. Die Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnhaus für mehrere Generationen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zu kreativen Projekten oder einer touristischen Nutzung.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 
Kellergeschoss – ca. 39 m² Nutzfläche
-    Heizraum
-    Tankraum
-    Abstellraum
Erdgeschoss- ca. 330 m² Nutzfläche
-    Ehemalige Gaststube
-    Drei separate Extrazimmer (ca. 19 m² ca. 68 m² und ca. 68 m²)
-    Heurigenlokal (ca.57 m²) 
-    Nirosta-Küche
-    Büro
-    WC-Anlagen
-    Div. Abstellräume
-    Kühlzelle
-    Innenhof
Die ehemaligen Gasträume erzählen von geselligen Zusammenkünften und bieten eine ideale Grundlage für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ob offenes Wohnen, Atelier, Praxis, Werkstatt oder Veranstaltungsräume – hier können persönliche Wohnträume verwirklicht werden.
Obergeschoss – ca. 112 m² Nutzfläche
Einheit 1:
-    4 Zimmer
-    Bad
-    WC
Einheit 2: (Einliegerwohnung mit eigenem Zugang)
-    Gang
-    Küche
-    Bad mit Dusche und WC
-    Wohnschlafraum (ca. 15 m²)
Ideal für Familien, Gäste oder als separate Wohneinheit. Die vorhandene Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und ausreichend Privatsphäre.
Dachgeschoss- ca. 107 m² Nutzfläche
-    Drei Zimmer (ca. 10 m², ca. 14 m² und ca. 15 m²)
-    Bad mit Dusche und WC
-    Küche
-    4 Abstellräume in der Dachschräge
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet Platz für Hobbyräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsorte.
Besonderheiten:
-    Ehemaliges Gasthaus mit einzigartigem Charakter
-    Großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen
-    Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
-    Einliegerwohnung vorhanden
-    Ideal für Individualisten, Kreative und Menschen mit Platzbedarf
-    Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach 
Entfernungen: 
Gföhl ca. 13 km, Horn ca. 17 km, Krems ca. 31 km, St. Pölten ca. 62 km, Wien ca. 93 km
Fazit:
Diese besondere Liegenschaft richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Wer ein Haus mit Geschichte, viel Platz und nahezu unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen des Waldviertels.
Ein Objekt für Visionäre, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Raum für ihre Zukunft.
Ich freue mich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	117.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	6.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F