Wohn- und Anlageobjekt in Krems – großzügige Flächen, flexible Einheiten, Rohbaupotenzial

Anlageobjekt / Neubau-Rohbau in Krems an der Donau
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein modernes Neubauobjekt (Baujahr 2023, Kombination Bestandsobjekt + Neubau) in attraktiver Lage von 3500 Krems an der Donau, Linke Kremszeile 2. Die Liegenschaft befindet sich aktuell im Rohbauzustand (Außenhülle fertiggestellt) und bietet ein hohes Maß an Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Die Immobilie umfasst ein großzügiges Grundstück mit 673 m², eine Gesamtnutzfläche von ca. 430 m² sowie insgesamt mehrere separat nutzbare Einheiten, die sich sowohl für Vermietung, WG-Konzepte als auch für kombinierte Wohnformen eignen.
Topografie der Liegenschaft
Untergeschoss (voll unterkellert) – ca. 108m²
• Abstell- und Nebenflächen
• Technik- und Funktionsräume gemäß heutigen Standards
• Souterraineinheit - ca. 50m² nicht für dauerhafte Wohnzwecke geeignet, nutzbar als:
- Airbnb-/Kurzzeitvermietung, Gästeeinheit oder Büro
- Hobby-, Atelier- oder Arbeitsräume
Erdgeschoss – Tops 1 & 2 | ca. 93 m²
Top 1 – 2-Zimmer-Einheit:
• Wohn-/Essbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
Top 2 – 3-Zimmer-Einheit:
• Drei kompakte Zimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche
• WC
• Aufgrund der Raumstruktur besonders geeignet als WG oder Starterwohnung
Obergeschoss – Tops 3 & 4 | ca. 104 m²
Kleinere Einheit:
• Wohn-/Essbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
Größere Einheit:
• Drei kompakte Zimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche
• WC
• Aufgrund der Raumstruktur besonders geeignet als WG oder Starterwohnung
Balkonoption:
Beim weiteren Ausbau besteht die Möglichkeit (lt. ursprünglicher Einreichung), wahlweise einen vorgesetzten Balkon mit Stelzen oder einen französischen Balkonzu realisieren.
Dachgeschoss – ca. 115 m²
Großzügig geplante Wohneinheit mit besonderem Wohnkomfort:
• ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
• zwei kompakte Zimmer (Kabinett) geeignet als Kinderzimmer, Büro
• Offene Wohn-Essküche mit Panorama-Schiebetür
• Ausblick Richtung Kremsfluss
• Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
• separates WC
• Garderobenbereich
Nebenflächen und Besonderheiten
• Platz für bis zu 9 überdachte PKW-Abstellplätze
• Moderne Luft-Wärmepumpe
• Zeitgemäßes, energieeffizientes Neubaukonzept
• Flexible Grundrisse und Nutzungsmöglichkeiten
Zustand der Immobilie
Das Objekt wurde 2023 errichtet. Die Außenhülle ist fertiggestellt, der Innenausbau befindet sich im Rohbauzustand. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Grundrissen, Ausstattung, Haustechnik und Design.
Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage von Krems an der Donau, unweit des Stadtzentrums, Bahnhofs sowie der Donau- und der Kremsuferbereiche.
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger in kurzer Distanz
• Hoher Freizeitwert durch Rad- und Spazierwege entlang der Donau und des Kremsflusses
Zusammenfassung
Ein modernes Neubauprojekt mit hohem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Krems. Ob als Anlageobjekt, zur teilweisen Eigennutzung oder als zukunftsorientiertes Vermietungsprojekt – diese Liegenschaft überzeugt durch Lage, Flächenangebot und Flexibilität.
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2594 online nachlesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+