Ertragsobjekt mit Entwicklungspotenzial in Enns

Ertragsobjekt mit Entwicklungspotenzial in Enns Beim angebotenen Objekt handelt es sich um das ehemalige Schloss Lerchenthal in Enns, gelegen an der Steyrer Straße. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 4.604 m² und vereint historische Architektur mit bereits bestehender Nutzung sowie weiterführendem Entwicklungspotenzial. Es besteht kein Denkmalschutz! Die bestehende Nutzfläche von rund 2.474 m² gliedert sich in Wohn- und gewerblich genutzte Bereiche. Aktuell sind 13 Wohneinheiten vorhanden, wobei die bestehende Struktur eine Erweiterung bzw. Neugestaltung des Nutzungskonzepts ermöglicht. Kaufpreis: 1.890.000 EUR Lage und Umfeld: Die Stadt Enns gilt als älteste Stadt Österreichs und befindet sich im wirtschaftlich starken Zentralraum Oberösterreichs, eingebettet...

Ertragsobjekt mit Entwicklungspotenzial in Enns
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um das ehemalige Schloss Lerchenthal in Enns, gelegen an der Steyrer Straße. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 4.604 m² und vereint historische Architektur mit bereits bestehender Nutzung sowie weiterführendem Entwicklungspotenzial.
Es besteht kein Denkmalschutz!
Die bestehende Nutzfläche von rund 2.474 m² gliedert sich in Wohn- und gewerblich genutzte Bereiche. Aktuell sind 13 Wohneinheiten vorhanden, wobei die bestehende Struktur eine Erweiterung bzw. Neugestaltung des Nutzungskonzepts ermöglicht.
Kaufpreis: 1.890.000 EUR
Lage und Umfeld:
Die Stadt Enns gilt als älteste Stadt Österreichs und befindet sich im wirtschaftlich starken Zentralraum Oberösterreichs, eingebettet zwischen Linz und Steyr.
Der Standort des Objekts zeichnet sich durch seine klare funktionale Qualität aus:
Das historische Stadtzentrum sowie die Autobahnanbindung an die A1 sind jeweils in ca. 1,4 km erreichbar. Dadurch ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und überregionaler Anbindung.
Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und bietet somit eine stabile strukturelle Grundlage für wohnwirtschaftliche oder gemischt genutzte Konzepte.
Zusätzliche Standortvorteile ergeben sich durch:
o die Nähe zum wirtschaftlich bedeutenden Ennshafen als Knotenpunkt internationaler Logistik
o die Einbindung in das Verkehrsnetz zwischen Nord- und Südeuropa
o die touristische Attraktivität der Donauregion, insbesondere durch den Donauradweg
Charakteristische Merkmale:
o Kreuzgratgewölbe auf massiven Granitsäulen in der Säulenhalle
o ein begrünter Innenhof mit gewachsenem Baumbestand
o weitläufige Raumzuschnitte mit flexibler Nutzbarkeit
Der U-förmige Baukörper ist von frühbarocker Prägung. Die Anlage verfügt über großzügige Raumstrukturen, die durch ihre historische Bauweise und architektonischen Details geprägt sind.
Die architektonischen Elemente und der Innenhof bieten dabei eine Grundlage für Projekte, die sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugen können.
Flächenaufstellung:
Grundstücksfläche ca. 4.604 m²
Gesamtnutzfläche ca. 2.474 m²
davon:
Wohnfläche ca. 1.461 m²
Gewerbliche Nutzfläche ca. 1.013 m²
Bestand:
Südtrakt: 11 Kleinwohnungen à ca. 50 m², 11 Kellerabteile und 11 Parkplätze
Nordtrakt:
2 Wohnungen à 130 m² sowie 8 Garagen, davon 1 Garage mit ca. 90 m², mehrere KFZ Stellplätze, div. Lagerflächen im EG
Westtrakt: Diverse Lagerflächen und Werkstätten, gesamt ca. 1.013 m², mehrere KFZ Stellplätze
1 großzügiger Innenhof
Historische Entwicklung:
Das Schloss Lerchenthal blickt auf eine wechselvolle Nutzungsgeschichte zurück. Ursprünglich als Adelssitz zwischen 1686 und 1690 errichtet, wurde es im Laufe der Jahrhunderte unter anderem als Kaserne, Militärspital sowie Versorgungs- und Lagergebäude genutzt.
Nach dem Zweiten Weltkrieg diente die Anlage als Flüchtlingsunterkunft und später als gewerblicher Standort. Diese kontinuierliche Nutzung hat die Grundstruktur erhalten und gleichzeitig eine funktionale Anpassung an unterschiedliche Anforderungen ermöglicht.
Das Objekt richtet sich insbesondere an:
o Projektentwickler mit Fokus auf Revitalisierung historischer Gebäude
o Bauträger mit Interesse an Wohnbauprojekten im Zentralraum Oberösterreich
o Investoren mit langfristigem Anlagehorizont und Fokus auf gemischt genutzte Immobilien
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	157.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F