Charmante Liegenschaft mit Charakter, Bestandserträgen und außergewöhnlichem Wohnhaus

Diese besondere Liegenschaft vereint historischen Bestand, bereits begonnene Sanierung und beeindruckendes Entwicklungspotenzial. Ein Ensemble mit Substanz – für Investoren, Bauträger oder Visionäre, die Raum neu denken möchten. Vorderer Gebäudeteil (ca. 1940 | Sanierung 2020–2022) Im zweigeschossigen, unterkellerten Vorderhaus wurden in den letzten Jahren drei eigenständige Wohneinheiten geschaffen: Top 1 – ca. 17,5 m²: 1 Zimmer mit Bad/WC – ideal für Kurzzeitvermietung Top 2 – ca. 55,6 m²: Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad/WC Top 3 – ca. 136 m²: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, großzügige Diele (auch als Wohnraum nutzbar), außergewöhnlich großes Bad sowie zusätzlicher Raum mit ca. 20 m² Die Basis ist gelegt...

Diese besondere Liegenschaft vereint historischen Bestand, bereits begonnene Sanierung und beeindruckendes Entwicklungspotenzial.
Ein Ensemble mit Substanz – für Investoren, Bauträger oder Visionäre, die Raum neu denken möchten.
Vorderer Gebäudeteil (ca. 1940 | Sanierung 2020–2022)
Im zweigeschossigen, unterkellerten Vorderhaus wurden in den letzten Jahren drei eigenständige Wohneinheiten geschaffen:
Top 1 – ca. 17,5 m²: 1 Zimmer mit Bad/WC – ideal für Kurzzeitvermietung
Top 2 – ca. 55,6 m²: Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad/WC
Top 3 – ca. 136 m²: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, großzügige Diele (auch als Wohnraum nutzbar), außergewöhnlich großes Bad sowie zusätzlicher Raum mit ca. 20 m²
Die Basis ist gelegt – die finale Fertigstellung bietet Spielraum für individuelle Gestaltung.
Mittlerer Gebäudeteil (Bestand vor 1940 | Umbau ca. 1960)
Büroeinheit mit ca. 110 m², seit Jahren zuverlässig vermietet.
Sichert laufende Einnahmen.
Darüber befindet sich eine ca. 50 m² große Wohneinheit (Ende 1960er Jahre errichtet), die sanierungsbedürftig ist und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Der derzeitige Zugang erfolgt über den Balkon des Wohnhauses – eine Neuorganisation der Erschließung bietet zusätzliches Optimierungspotenzial.
Hinteres Wohnhaus – ca. 220 m² Wohnfläche mit extra Zugang von hinten
Das Highlight der Liegenschaft.
Ein außergewöhnliches Wohnhaus mit großzügigen, offenen Räumlichkeiten, verteilt über Halbgeschosse bis ins Dachgeschoss.
Sehr hell durch zahlreiche Fenster
Luftige Raumstruktur
Großzügige Flächen mit besonderem Wohngefühl
Trotz der beachtlichen Quadratmeteranzahl bewusst wenige, weitläufige Räume
Hier entsteht kein klassisches Zimmerkonzept, sondern ein offenes Wohnambiente mit architektonischem Charakter.
Eine Liegenschaft mit Geschichte, Struktur und Perspektive.
Teilweise saniert, teilweise vermietet, teilweise mit Entwicklungspotenzial – eine seltene Kombination aus Bestand und Vision.
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage in Gols, einer der bedeutendsten Weinbaugemeinden Österreichs.
Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Zahlreiche Restaurants, Heurigen und Cafés
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule direkt im Ort
Modernes Erlebnisfreibad am Ortsende
Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
Als besondere infrastrukturelle Aufwertung ist die Planung des Krankenhauses Gols bereits in vollem Gange, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich steigert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Über den eigenen Autobahnzubringer erreichen Sie Wien in ca. 40 Minuten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	197.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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