EXKLUSIVES ANWESEN MIT CHARAKTER, GESCHICHTE UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Gols Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere eröffnen Perspektiven. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint historischen Bestand, bereits begonnene Sanierungsmaßnahmen, laufende Mieteinnahmen und beeindruckende Entwicklungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Eine Liegenschaft für Menschen mit Visionen – Investoren, Bauträger oder Liebhaber besonderer Immobilien mit Gespür für Potenzial. ------------------------- FAKTEN: Vorderhaus – die Grundlage für modernes Wohnen Zweigeschossiges, unterkellertes Vorderhaus: In den Jahren 2020 bis 2022 wurde mit umfangreiche Sanierungsarbeiten begonnen und drei eigenständige Wohneinheiten geschaffen. Ca. 20 m²-55 m²-136 m² -Fertigstellung ist noch durchzuführen. ------------------------- Mittelteil: Vermietete Büroeinheit – laufende Einnahmen von Beginn an Ein weiterer Bestandteil des Ensembles...

Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Gols
Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere eröffnen Perspektiven.
Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint historischen Bestand, bereits begonnene Sanierungsmaßnahmen, laufende Mieteinnahmen und beeindruckende Entwicklungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Eine Liegenschaft für Menschen mit Visionen – Investoren, Bauträger oder Liebhaber besonderer Immobilien mit Gespür für Potenzial.
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FAKTEN:
Vorderhaus – die Grundlage für modernes Wohnen
Zweigeschossiges, unterkellertes Vorderhaus: In den Jahren 2020 bis 2022 wurde mit umfangreiche Sanierungsarbeiten begonnen und drei eigenständige Wohneinheiten geschaffen.
Ca. 20 m²-55 m²-136 m² -Fertigstellung ist noch durchzuführen.
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Mittelteil:
Vermietete Büroeinheit – laufende Einnahmen von Beginn an
Ein weiterer Bestandteil des Ensembles ist eine großzügige Büroeinheit mit rund 110 m² Nutzfläche.
Diese ist seit Jahren zuverlässig vermietet und generiert bereits laufende Erträge.
Darüber befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit, die auf eine Revitalisierung wartet und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die bestehende Erschließung eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neuorganisation und Optimierung der Nutzung.
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Das hintere Wohnhaus- Das Herzstück der Liegenschaft
Mit rund 220 m² Wohnfläche und eigenem Zugang präsentiert sich das hintere Wohnhaus als architektonische Besonderheit.
Großzügige Raumfolgen, versetzte Ebenen, beeindruckende Raumhöhen und zahlreiche Fensterflächen schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet.
Hier dominieren Licht, Offenheit und Raumgefühl.
Die offene Gestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet die ideale Grundlage für außergewöhnliches Wohnen auf höchstem Niveau.
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Ein Investment mit Perspektive
Ob als Renditeobjekt, Mehrgenerationenanwesen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Die Mischung aus:
* bestehenden Mieteinnahmen
* bereits teilsanierten Bereichen
* weiterem Ausbaupotenzial
* außergewöhnlicher Architektur
* zentraler Lage
macht dieses Angebot zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Nordburgenland.
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Gols – Lebensqualität zwischen Weinbergen und Neusiedler See
Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage von Gols, einer der renommiertesten Weinbaugemeinden Österreichs.
Die Gemeinde verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken wirtschaftlichen Entwicklung.
Zahlreiche Heurigenbetriebe, ausgezeichnete Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Nahversorger sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort.
Die Nähe zum Neusiedler See, zur pannonischen Naturregion und zur Bundeshauptstadt Wien macht Gols seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte des Burgenlandes.
Zusätzliche Attraktivität erhält der Standort durch die geplante Errichtung des neuen Krankenhauses Gols, welches die infrastrukturelle Bedeutung der Region nachhaltig stärken wird.
Über den nahegelegenen Autobahnanschluss erreichen Sie Wien in rund 40 Minuten, Bratislava in etwa 35 Minuten.
Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche und exklusive Liegenschaft vor Ort.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	197.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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