7 Wohneinheiten + Gastronomie – ein Investment, zwei Ertragsquellen

Attraktives Investmentobjekt in Tulln an der Donau
Wohnen & Gewerbe in zentraler Bestlage – Nachhaltige Rendite ca. 5,3 % mit Entwicklungspotenzial
________________________________________
Investmentprofil
Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Zinshaus mit gemischter Nutzung in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft kombiniert stabile Wohnmieteinnahmen mit einem voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Rendite von ca. 5,3 % bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial.
Die wesentlichen Eckdaten auf einen Blick:
• 7 sanierte Wohneinheiten
• 1 voll ausgestattetes Gastronomielokal (sofort betriebsbereit)
• 1 zusätzliche Gewerbeeinheit (Friseurlokal)
• Nachhaltiger Nutzungsmix mit drei unabhängigen Ertragsquellen
➡ Diversifiziertes Investment mit stabiler Cashflow-Struktur
➡ Seltene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe
________________________________________
Gastronomieeinheit – Erdgeschoss (ca. 300 m²)
Die großzügige Gastronomiefläche ist vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit – ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die auf unmittelbare Einnahmen setzen.
Kapazitäten
• Gastraum: ca. 120 m² (ca. 60 Sitzplätze)
• Separater Gastraum / Raucherbereich: ca. 66 m² (ca. 30 Sitzplätze)
• Terrasse: ca. 36 m² (ca. 20 Sitzplätze)
• Gesamtkapazität: ca. 110 Gäste
Zusatzflächen
• Lagerflächen (EG): ca. 16,5 m²
• Nebenräume & Technik: ca. 35 m²
• Kellergeschoss: ca. 120 m² (inkl. Kühlzellen & Produktionsküche)
Besonderheiten & Ausstattung
• Genehmigter Holzkohlegrill (seltene und wertsteigernde Genehmigung)
• Voll ausgestattete Profiküche (Gasherd, Pizzaofen, Kühltechnik, Spülanlage)
• Hochwertige Möblierung und moderne Beleuchtung
• Große Glasfronten mit hoher Sichtbarkeit
• Effiziente Betriebsabläufe durch optimierte Flächenstruktur
➡ Ideal für langfristige Verpachtung oder Eigenbetrieb
➡ Breit nutzbar für verschiedenste Gastronomiekonzepte
________________________________________
Wohneinheiten – 1. & 2. Obergeschoss
Die insgesamt 7 Wohneinheiten wurden modernisiert und sind optimal auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt.
Wohnungsgrößen
• 46 m² bis 85 m²
• Gesamt: 7 Einheiten
Ausstattungsmerkmale
• Hochwertige Sanierung
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Effiziente Grundrisse
• Eigene Kellerabteile
• Großzügige Terrasse (ca. 42 m² im 2. OG)
➡ Hohe Nachfrage durch zentrale Lage und moderne Ausstattung
➡ Stabile und planbare Mieteinnahmen
________________________________________
Lage & Standortqualität
Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau – einem wirtschaftlich starken und wachsenden Standort im Einzugsgebiet von Wien.
Infrastruktur
• Bahnhof: ca. 5 Gehminuten
• Hauptplatz / Einkaufszentrum: ca. 400 m
• Schulen & Kindergärten: fußläufig erreichbar
• Krankenhaus: ca. 1 km
• Nahversorgung: umfassend im direkten Umfeld
➡ Hohe Frequenzlage mit exzellenter Erreichbarkeit
➡ Langfristig gesicherte Standortattraktivität
________________________________________
Investment-Highlights
✔ Rendite von ca. 5,3 % mit weiterem Potenzial
✔ Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung (Risikostreuung)
✔ Sofort nutzbare Gastronomiefläche (kein Leerstand)
✔ Seltene Betriebs- und Ausstattungsgenehmigungen
✔ Zentrale Lage mit nachhaltiger Nachfrage
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Verpachtung, Betreiberwechsel, Konzeptanpassung)
________________________________________
Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial
• Anpassung der Gastronomieverpachtung zur Renditesteigerung
• Indexierung der Wohnmieten
• Weiterentwicklung des Nutzungskonzepts
• Langfristige Wertsteigerung durch zentrale Lage
➡ Attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Upside-Potenzial
________________________________________
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in ein bereits etabliertes, ertragsstarkes Anlageobjekt in einer der besten Lagen von Tulln zu investieren.
Die Kombination aus stabilen Wohnmieten, sofort nutzbarer Gastronomie und zusätzlicher Gewerbefläche schafft eine robuste Cashflow-Basis bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum.
➡ Ideal für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler mit Fokus auf nachhaltige Renditen und Wertsteigerung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C