Liegenschaft mit 2 Häusern auf über 2.000 m² Grund in St. Radegund bei Graz - Sanierungsbedarf

Ruhe, Weitblick und viel Platz - Wohnen, wo sich andere Erholen! Diese Liegenschaft besteht aus 2 Häusern auf einem großen Grundstück. Das Grundstück ist ca. 2.190 m² groß. Davon sind rund 1.200 m² Bauland und ca. 990 m² Freiland. Es handelt sich um eine Hanglage. Sie befindet sich im beliebten Luftkurort St. Radegund bei Graz ca. 15 km nordöstlich von Graz am Fuße des Schöckls. Der herrliche Ausblick und die tolle Ruhelage am Ortsrand komplettieren das Angebot. Beide Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und haben ein 2009 erneuertes Satteldach. Das ca. 100,77 m² Wohnfläche umfassende obere Gebäude wurde ca. 1968...

Ruhe, Weitblick und viel Platz - Wohnen, wo sich andere Erholen!
Diese Liegenschaft besteht aus 2 Häusern auf einem großen Grundstück. Das Grundstück ist ca. 2.190 m² groß. Davon sind rund 1.200 m² Bauland und ca. 990 m² Freiland. Es handelt sich um eine Hanglage.
Sie befindet sich im beliebten Luftkurort St. Radegund bei Graz ca. 15 km nordöstlich von Graz am Fuße des Schöckls. Der herrliche Ausblick und die tolle Ruhelage am Ortsrand komplettieren das Angebot.
Beide Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und haben ein 2009 erneuertes Satteldach.
Das ca. 100,77 m² Wohnfläche umfassende obere Gebäude wurde ca. 1968 erbaut.
Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Bad, WC, Vorraum
DG: großes Zimmer, kleines Zimmer, Bad, WC und Balkon
UG: Keller, 2 Garagen, Technikraum
Das untere Gebäude wurde ca. 1954 errichtet und hat einen umfangreichen Sanierungsbedarf.
Raumaufteilung:
EG: 3,5 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, verglaste Loggia
OG: 4 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, verglaste Loggia
UG: 2 Zimmer, Terrasse, WC, Keller,
Es gibt einen ursprünglich genehmigten Ausbauplan, der beide Häuser verbindet und noch mehr Fläche schaffen würde . Ob dieser noch Gültigkeit hat und umgesetzt werden könnte, muss noch geklärt werden.
Zusätzlich sind noch 2 Parkmöglichkeiten auf der Liegenschaft vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.
Das wunderschöne Gebiet rund um St. Radegund hat für Naturliebhaber und Sportler einiges zu bieten.
Ob Radfahren, Wandern, Joggen, gemütliche Spaziergänge, Biken, Paragleiten oder andere Freizeitaktivitäten - hier können Sie sich erholen und von der Natur verzaubern lassen.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	193.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D