Bauträgerprojekt mit 10 (optional 15) Tops in sehr guter Lage

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft inklusive eines voll eingereichten Neubauprojekts, dessen rechtskräftige Baubewilligung für Februar 2026 avisiert ist. Dieses Paket ermöglicht einen sofortigen Baustart ohne die üblichen langwierigen Behördenwege.

Die Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnnutzfläche: ca. 1.080 m² (Gesamt)

• Einheiten: 10 großzügige Wohneinheiten (Status: Eingereicht)

• Optimierungspotenzial: Dank durchdachter Planung ist eine Erweiterung auf 15 Einheiten mittels einfacher Bauanzeige (ohne neues Bewilligungsverfahren) möglich.

• Gewerbeanteil: 1 Geschäftslokal im EG – Exit-Strategie bereits gesichert, da ein Käufer für diese Fläche vorhanden ist.

• Stellplätze: 19 KFZ-Stellplätze direkt auf Eigengrund (sehr guter Schlüssel für diese...

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft inklusive eines voll eingereichten Neubauprojekts, dessen rechtskräftige Baubewilligung für Februar 2026 avisiert ist. Dieses Paket ermöglicht einen sofortigen Baustart ohne die üblichen langwierigen Behördenwege.

Die Eckdaten auf einen Blick:

• 
  

  Wohnnutzfläche: ca. 1.080 m² (Gesamt)

  
  


• 
  

  Einheiten: 10 großzügige Wohneinheiten (Status: Eingereicht)

  
  


• 
  

  Optimierungspotenzial: Dank durchdachter Planung ist eine Erweiterung auf 15 Einheiten mittels einfacher Bauanzeige (ohne neues Bewilligungsverfahren) möglich.

  
  


• 
  

  Gewerbeanteil: 1 Geschäftslokal im EG – Exit-Strategie bereits gesichert, da ein Käufer für diese Fläche vorhanden ist.

  
  


• 
  

  Stellplätze: 19 KFZ-Stellplätze direkt auf Eigengrund (sehr guter Schlüssel für diese Stadtlage).

  
  


• 
  

  Geschoßanzahl: EG + 2 Obergeschoße (harmonische Integration in das Stadtbild).

  
  

Strategische Vorteile für Investoren:

1. 
   

   Minimiertes Entwicklungsrisiko: Durch die bevorstehende Baubewilligung entfällt das Planungs- und Widmungsrisiko. Sie übernehmen ein "schlüsselfertiges" Genehmigungspaket.

   
   


2. 
   

   Skalierbarkeit: Die Option, die Einheitenanzahl auf 15 zu erhöhen, erlaubt eine präzise Anpassung an die aktuelle Marktnachfrage (z.B. Fokus auf kleinteilige Anlegerwohnungen vs. größere Eigennutzer-Einheiten).

   
   


3. 
   

   Gesicherte Liquidität: Der bereits vorhandene Käufer für das Geschäftslokal im Erdgeschoß reduziert das Vermarktungsrisiko erheblich und sichert einen schnellen Rückfluss des ersten Kapitalanteils.

   
   


4. 
   

   Optionale Bauausführung: Auf Wunsch kann die Realisierung durch den Verkäufer (erfahrener Baumeister und Bauträger) erfolgen. Dies bietet die Möglichkeit einer belags- oder schlüsselfertigen Übergabe zu fixierten Konditionen – ideal für Investoren ohne eigenen Baustab.

   
   

Kaufpreis-Struktur:

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Paketpreis und beinhaltet:

• 
  

  Die Liegenschaft (Grundstück in Bestlage)

  
  


• 
  

  Das fertig eingereichte und bewilligte Projekt (Geistiges Eigentum/Pläne)

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.750m
Universität <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.750m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}