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„Strategisch gut gelegen – wirtschaftlich sinnvoll.“

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbegrundstück mit ca. 1.000 m² Grundfläche, gewidmet als Bauland – Betriebsgebiet. Das Grundstück eignet sich ideal als Standort für Gewerbebetriebe und Geschäftsflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen. Die Aufschließungskosten sind vom Käufer zu entrichten und im Kaufpreis nicht enthalten.

Zukünftige Bebauungsbestimmungen im Bebauungsplan (derzeit seitens der Gemeinde/des Bauamtes in Arbeit):

• Bebauungsdichte: 70%
• Bauweise: offen
• Bauklasse: 14 m Höhe
• Kein Bauzwang

Die Aufschließungskosten liegen bei rund € 35.500,- für bis BK II. (Berechnungsformel: Quadratwurzel der...

„Strategisch gut gelegen – wirtschaftlich sinnvoll.“

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbegrundstück mit ca. 1.000 m² Grundfläche, gewidmet als Bauland – Betriebsgebiet. Das Grundstück eignet sich ideal als Standort für Gewerbebetriebe und Geschäftsflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen. Die Aufschließungskosten sind vom Käufer zu entrichten und im Kaufpreis nicht enthalten. 

Zukünftige Bebauungsbestimmungen im Bebauungsplan (derzeit seitens der Gemeinde/des Bauamtes in Arbeit):

• Bebauungsdichte: 70%


• Bauweise: offen


• Bauklasse: 14 m Höhe


• Kein Bauzwang

Die Aufschließungskosten liegen bei rund € 35.500,- für bis BK II. (Berechnungsformel: Quadratwurzel der Fläche x Einheitssatz € 650,- x Bauklassenkoeffizient BK II 1,25) Solle höher als Bauklasse II gebaut werden, erhöht sich der Bauklassenkoeffizient. 

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil:

• 
  

  Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 (Südautobahn) – ideal für regionale und überregionale Logistik

  
  


• 
  

  Direkte Anbindung an das übergeordnete Straßennetz

  
  


• 
  

  Gute Erreichbarkeit von Wien, Wiener Neustadt und dem südlichen Niederösterreich

  
  

Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter, Kunden als auch Lieferanten sehr gut zugänglich.

Ein funktionaler, gut angebundener Gewerbestandort, der kurze Wege, wirtschaftliche Effizienz und Entwicklungsmöglichkeiten vereint – ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Wachstumspotenzial legen.

Für Interessenten mit größerem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, auch größere Grundstücksflächen zu erwerben. Dadurch eignet sich das Angebot sowohl für Einzelbetriebe als auch für größere Unternehmens- oder Projektentwicklungen.

Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <6.500m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}