Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit 2 Wohneinheiten in Ansfelden Freindorf

Wichtiges zuerst! OPEN HOUSE am 13.06.2026 von 13:00- 15:00 (nur mit Voranmeldung!!) Nutzen Sie den eindrucksvollen und aussagekräftigen 360° Rundgang. Ein neuer Energieausweis ist beauftragt und wird in den nächsten Tagen nachgereicht. Der aktuelle Wert ist von einem alten Energieausweis vor den Sanierungen. Allgemeine Beschreibung! In angenehmer Randlage von Ansfelden, im Ortsteil Freindorf bietet dieses Haus mit zwei Wohneinheiten ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Lebensgefühl kombinieren möchten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung....

Wichtiges zuerst!
OPEN HOUSE am 13.06.2026 von 13:00- 15:00 (nur mit Voranmeldung!!)
Nutzen Sie den eindrucksvollen und aussagekräftigen 360° Rundgang.
Ein neuer Energieausweis ist beauftragt und wird in den nächsten Tagen nachgereicht.
Der aktuelle Wert ist von einem alten Energieausweis vor den Sanierungen.
Allgemeine Beschreibung!
In angenehmer Randlage von Ansfelden, im Ortsteil Freindorf bietet dieses Haus mit zwei Wohneinheiten ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaft
– ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Lebensgefühl kombinieren möchten.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung.
Die Nähe zu Linz sowie die rasche Erreichbarkeit wichtiger Straßenverbindungen ermöglichen kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen
Auch Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz und machen die Lage besonders familienfreundlich
Das Haus selbst überzeugt durch seine vielseitige Struktur mit zwei Wohneinheiten und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten
– ob für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die vollunterkellerte Bauweise sowie der ausgebaute Dachboden schaffen zusätzlichen Raum für Hobby, Stauraum oder individuelle Wohnideen.
Der schöne Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Grünen.
Die gekuppelte Bauweise fügt sich harmonisch und platzsparend in die bestehende Umgebung ein , während die Garage den praktischen Nutzen im Alltag ergänzt.
Eine Liegenschaft, die durch ihre Lage und ihr Raumangebot besonders Familien mit größerem Platzbedarf anspricht.
FAKTEN!
• Wohnfläche ~ 166m²
• Nutzfläche ~ 300m²
• Grundstück 692m²
• 2 Wohneinheiten
• Voll unterkellert und teils ausgebauter Dachboden
• Garage mit Montagegrube
• Schöner Garten
• Brunnenpumpe (Neuwertig)
• Neuwertige Gastherme
• Balkon im OG mit Voliere (kann zurück gebaut werden.
• Dacherneuerung etwa im Jahr 2006
Topfinanzierungen können mit Angeboten werden!
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	146.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D