Eleganz und Lebensqualität vereint – hochwertig saniert in Ruhelage mit idealer Anbindung

Elegantes Wohnen im Dachgeschoss – hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Maria Anzbach Diese geschmackvoll und hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Grünlage. Sie eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig von einer guten Anbindung an Wien profitieren wollen. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein optimal gestaltetes Zuhause mit 2,5 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: * Großzügiges Vorzimmer mit praktischer Garderobennische, von dem sämtliche Räume zentral erreichbar sind * Heller Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche (Küchenanschlüsse vorhanden, jedoch keine Einbauküche inkludiert – individuelle Gestaltung nach eigenen...

Elegantes Wohnen im Dachgeschoss – hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Maria Anzbach
Diese geschmackvoll und hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Grünlage. Sie eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig von einer guten Anbindung an Wien profitieren wollen.
Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein optimal gestaltetes Zuhause mit 2,5 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
* Großzügiges Vorzimmer mit praktischer Garderobennische, von dem sämtliche Räume zentral erreichbar sind
* Heller Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche (Küchenanschlüsse vorhanden, jedoch keine Einbauküche inkludiert – individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich)
* Ruhiges Schlafzimmer
* Separates Kabinett, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder begehbarer Schrankraum
* Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
* Separates WC
Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie einen Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Ausstattung & Highlights:
* Hochwertige Generalsanierung – sofort bezugsfertig
* Modernes Beleuchtungskonzept mit Bewegungsmeldern und individuell regulierbaren Dimmfunktionen
* Bestehender Kamin kann bei Bedarf genutzt werden
* Effiziente Zentralheizung mit niedrigen Heizkosten (ca. € 70 inkl. USt.)
* Neuer positiver Elektrobefund vorhanden
* Besonderes Extra: Der Sonnenschutz wird vom Verkäufer entsprechend den Wünschen des Käufers individuell installiert
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Maria Anzbach – eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
-Bushaltestelle direkt vor dem Haus: Bus Nr. 460 bietet direkte Verbindung in die umliegenden Gemeinden Neulengbach, Pressbaum etc.
-Bahnhof Maria Anzbach in etwa 500 m fußläufig erreichbar: regelmäßige Direktverbindungen nach Wien und St. Pölten (ca.30 min)
-Schnelle Anbindung an die Westautobahn (A1) – ideal für Pendler
Nahversorgung & täglicher Bedarf:
-Nahversorger bequem im Ortszentrum erreichbar
-Apotheke sowie praktische medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner und Fachärzte) in unmittelbarer Umgebung
-Bankautomat und Postdienstleistungen im Ort vorhanden
Bildung & Betreuung:
-Kindergarten und Volksschule im Ort
-Weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar
Freizeit & Erholung:
-Zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der Umgebung
-Naherholungsgebiete, Radstrecken und Grünflächen direkt vor der Haustür
-Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Region
Hinweis: Die gezeigten Fotos sind teilweise digital gestagt und dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag; die abgebildeten Möbel sind nicht vorhanden und nicht Bestandteil des Angebots.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C