SONNIG - HELL - ZUKUNFTSSICHER! WOHNEN MIT ECHTEM WERTBESTAND!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spratzern, einem der gefragten Stadtteile von St. Pölten! Diese helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und eine ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1993, Thermische Sanierung: 2026!
• Bauweise: Ziegelmassiv
• Heizung: Fernwärme, Zentralheizung, zusätzlicher Heizofen
• Energie: Solarenergie nach der Tg1
• Böden: Fliesen & Parkett
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: Badewanne
• Außenbereich: Südbalkon

• Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spratzern, einem der gefragten Stadtteile von St. Pölten! Diese helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und eine ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur.

  
  

  Eckdaten im Überblick

  
  

  
  
  • Wohnfläche: ca. 85 m² 
  
  
  • Zimmer: 3
  
  
  • Baujahr: 1993, Thermische Sanierung: 2026!
  
  
  • Bauweise: Ziegelmassiv
  
  
  • Heizung: Fernwärme, Zentralheizung, zusätzlicher Heizofen
  
  
  • Energie: Solarenergie nach der Tg1
  
  
  • Böden: Fliesen & Parkett
  
  
  • Küche: Einbauküche
  
  
  • Badezimmer: Badewanne
  
  
  • Außenbereich: Südbalkon
  
  
  • Sonnenschutz: außenliegend, Rollläden
  
  
  • Stockwerk: mit Personenaufzug erreichbar
  
  
  • Extras: Garage, Fahrradraum, Abstellraum
  
  

  
  

  Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

  
  

  Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1993 in Ziegelmassivbauweise und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen oder eine sichere Investition. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig äußerst praktischer Lage im beliebten Stadtteil Spratzern.

  
  

  Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum VAZ St. Pölten, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

  
  

  Das Gebäude wird im Jahr 2026 umfassend thermisch saniert. In diesem Zuge wird auch eine moderne Photovoltaikanlage installiert, wodurch langfristig niedrigere Energiekosten sowie ein nachhaltiger und zukunftssicherer Wohnstandard gewährleistet werden.

  
  

  Hier wohnen Sie ruhig, profitieren aber gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt +436765553920 oder schmidt@immobilien-sablatnig.at

  
  

   

  
  

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  
  

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

  
  

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  
  

  Infrastruktur / Entfernungen

  Gesundheit
  Arzt <1.000m
  Apotheke <500m
  Klinik <1.500m
  Krankenhaus <4.000m
  Kinder & Schulen
  Schule <500m
  Kindergarten <500m
  Universität <4.000m
  Höhere Schule <1.000m
  Nahversorgung
  Supermarkt <500m
  Bäckerei <500m
  Einkaufszentrum <2.500m
  Sonstige
  Bank <500m
  Geldautomat <1.500m
  Post <1.500m
  Polizei <500m
  Verkehr
  Bus <500m
  Bahnhof <500m
  Autobahnanschluss <1.000m
  Flughafen <4.000m
  _{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}