Helle Dachgeschoss-Maisonette mit zwei traumhaften Terrassen und Tiefgaragenplatz

Diese großzügige, ca. 93 m² große Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch viel Tageslicht, sowie zwei traumhafte Terrassen mit herrlichem Freiraum. Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche. Raumaufteilung: Untere Ebene: -Vorzimmer -Großzügiges Wohn- & Esszimmer -Separate Küche -Weiteres Zimmer (derzeit halb offen, wieder schließbar) -Badezimmer mit Badewanne -Separates WC -Terrasse ca. 5,8 m² Obere Ebene: -Vorraum -Abstellraum -Badezimmer mit Dusche und WC -Zwei Zimmer (optional wieder zu einem großen Zimmer zusammenlegbar) -Große Sonnenterrasse ca. 14,5 m² Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Die Highlights auf einen Blick: -Zwei wunderschöne Sonnenterrassen -Die größere bietet viel Platz – ideal z. B. für Lounge...

Diese großzügige, ca. 93 m² große Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch viel Tageslicht, sowie zwei traumhafte Terrassen mit herrlichem Freiraum. Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche.
Raumaufteilung:
Untere Ebene:
-Vorzimmer
-Großzügiges Wohn- & Esszimmer
-Separate Küche
-Weiteres Zimmer (derzeit halb offen, wieder schließbar)
-Badezimmer mit Badewanne
-Separates WC
-Terrasse ca. 5,8 m²
Obere Ebene:
-Vorraum
-Abstellraum
-Badezimmer mit Dusche und WC
-Zwei Zimmer (optional wieder zu einem großen Zimmer zusammenlegbar)
-Große Sonnenterrasse ca. 14,5 m²
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Die Highlights auf einen Blick:
-Zwei wunderschöne Sonnenterrassen
-Die größere bietet viel Platz – ideal z. B. für Lounge oder Whirlpool
-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
-Flexible Raumgestaltung möglich
-Helle Räume durch Dachgeschosslage
Die Lage - Leben in einer der lebenswertesten Städte Niederösterreichs:
Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur:
-Bahnhof Tulln Stadt in unter 5 Gehminuten mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien & St.Pölten
-Gute innerstädtische Busanbindung und kurze Wege im Alltag
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar
-Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau
Ob Radfahren, Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie hohe Lebensqualität bei gleichzeitig perfekter Erreichbarkeit der Großstadt.
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Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B