☀️Sonniges Wohnerlebnis ☀️Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen und Tiefgaragenplatz

Diese großzügige, ca. 93 m² große Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch viel Tageslicht, sowie zwei traumhafte Terrassen mit herrlichem Freiraum. Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche. Raumaufteilung: Untere Ebene: -Vorzimmer -Wohn-Esszimmer -Separate Küche -Weiteres Zimmer bzw. vergrößerter Wohnbereich (derzeit halb offen, wieder schließbar) -Badezimmer mit Badewanne -Separates WC -Terrasse ca. 5,8 m² Obere Ebene: -Vorraum -Abstellraum -Badezimmer mit Dusche und WC -Zwei Zimmer (optional wieder zu einem großen Zimmer zusammenlegbar). -Große Sonnenterrasse ca. 14,5 m² Zusätzlich bietet ein zugeordnetes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss weiteren Stauraum. Die Highlights auf einen Blick: -Zwei wunderschöne Sonnenterrassen -Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert -Flexible Raumgestaltung möglich...

Diese großzügige, ca. 93 m² große Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch viel Tageslicht, sowie zwei traumhafte Terrassen mit herrlichem Freiraum. Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche.
Raumaufteilung:
Untere Ebene:
-Vorzimmer
-Wohn-Esszimmer
-Separate Küche
-Weiteres Zimmer bzw. vergrößerter Wohnbereich (derzeit halb offen, wieder schließbar)
-Badezimmer mit Badewanne
-Separates WC
-Terrasse ca. 5,8 m²
Obere Ebene:
-Vorraum
-Abstellraum
-Badezimmer mit Dusche und WC
-Zwei Zimmer (optional wieder zu einem großen Zimmer zusammenlegbar).
-Große Sonnenterrasse ca. 14,5 m²
Zusätzlich bietet ein zugeordnetes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss weiteren Stauraum.
Die Highlights auf einen Blick:
-Zwei wunderschöne Sonnenterrassen
-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
-Flexible Raumgestaltung möglich
-Helle Räume durch Dachgeschosslage
Die Lage - Leben in einer der lebenswertesten Städte Niederösterreichs:
Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur:
-Bahnhof Tulln Stadt in unter 5 Gehminuten mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien & St.Pölten
-Gute innerstädtische Busanbindung und kurze Wege im Alltag
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar
-Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau
Ob Radfahren, Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie hohe Lebensqualität bei gleichzeitig perfekter Erreichbarkeit der Großstadt.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B