Große Eigentumswohnung mit 2 Balkonen

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – vielseitig nutzbar und ideal für Familien Diese charmante Wohnung befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) und umfasst ca. 110 m² Wohnfläche. Ursprünglich handelte es sich um zwei getrennte Wohneinheiten, die zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt wurden. Dadurch bietet das Objekt heute viel Platz und eine flexible Raumnutzung. Highlights der Wohnung: • ca. 110 m² Wohnfläche • insgesamt 4 Schlafzimmer • großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich • separate Küche • zwei ostseitig ausgerichtete Balkone • zwei Badezimmer / zwei WCs • begehbarer Kleiderschrank im großen Schlafzimmer • Beheizung mittels Pelletofen und Elektroheizungen • Klimaanlage...

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – vielseitig nutzbar und ideal für Familien
Diese charmante Wohnung befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) und umfasst ca. 110 m² Wohnfläche. Ursprünglich handelte es sich um zwei getrennte Wohneinheiten, die zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt wurden. Dadurch bietet das Objekt heute viel Platz und eine flexible Raumnutzung.
Highlights der Wohnung:
• ca. 110 m² Wohnfläche
• insgesamt 4 Schlafzimmer
• großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich
• separate Küche
• zwei ostseitig ausgerichtete Balkone
• zwei Badezimmer / zwei WCs
• begehbarer Kleiderschrank im großen Schlafzimmer
• Beheizung mittels Pelletofen und Elektroheizungen
• Klimaanlage
• Garage optional anmietbar
• zwei Kellerabteile
Aufgrund der ursprünglichen Struktur besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die Einheit wieder in zwei eigenständige Wohnungen zu je ca. 55 m² zu teilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Anlageoption.
Sanierung & Hausverwaltung
Seitens der Hausverwaltung liegt eine Aufstellung zur im Frühjahr geplanten Sanierung der Fassade und der Fenster vor. Die anteiligen Kosten belaufen sich laut aktuellem Informationsstand auf rund € 24.000 pro Wohneinheit und werden über die Betriebskostenumlage abgerechnet.
Es gibt auch die Möglichkeit den Betrag einmalig zu begleichen.
Durch diese Modernisierungsmaßnahmen ist mit einer deutlichen Aufwertung des Gebäudes und einer Verbesserung der Energieeffizienz zu rechnen, was sich langfristig positiv auf die Wohnqualität sowie den Werterhalt der Immobilie auswirkt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C