Attraktives Angebot für Eigennutzer oder Anleger

Kurzinformation für eilige Leser

Miete kassieren oder später selbst einziehen – derzeit bis 31.08.2026 als 3er WG vermietet

• Wohnfläche: ca. 80 m²

• Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Balkon, 1 Zimmer mit Schrankraum, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC, Vorzimmer

• Freifläche: 1 Balkon

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Kellerabteil

• Großer Garten/Innenhof für Räder und Wäscheaufhängung

• TOP Rendite: 5,18 % Bruttorendite (Jahresnettomiete : Kaufpreis)

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Die Schlafzimmer sind zentral begehbar, die Küche ist möbliert...

Kurzinformation für eilige Leser

Miete kassieren oder später selbst einziehen – derzeit bis 31.08.2026 als 3er WG vermietet

• 
  

  Wohnfläche: ca. 80 m²

  
  


• 
  

  Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Balkon, 1 Zimmer mit Schrankraum, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC, Vorzimmer

  
  


• 
  

  Freifläche: 1 Balkon

  
  


• 
  

  Heizung: Gas-Zentralheizung

  
  


• 
  

  Kellerabteil

  
  


• 
  

  Großer Garten/Innenhof für Räder und Wäscheaufhängung

  
  


• 
  

  TOP Rendite: 5,18 % Bruttorendite (Jahresnettomiete : Kaufpreis)

  
  

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Die Schlafzimmer sind zentral begehbar, die Küche ist möbliert und das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung bis 31.08.2026 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme – mit der Option, danach selbst einzuziehen.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert. 
Der Eigentümer hat das Objekt rund 20 Jahre sehr erfolgreich an Studenten sowie langfristige Fixmieter vermietet, was die nachhaltige Attraktivität und hervorragende Vermietbarkeit unterstreicht.

2025 wurde die Wohnung vollständig renoviert, inklusive einer neuen, modernen Küche, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen und ausgezeichneten Zustand präsentiert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.