Gemütliche Wohnung in ruhiger Lage von Pyhra

Ein Platz für Sie

In der idyllischen Marktgemeinde Pyhra im Bezirk St. Pölten Land steht diese Dachgeschoßwohnung zum Verkauf. Die rund 70,29 m² große Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in der Hauptstraße 39, Top 14 (ohne Lift), und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon sowie zwei Parkmöglichkeiten ‒ ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz sind bereits im Angebot enthalten. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, jedoch weist der 3. Raum aufgrund der Dachschräge eine reduzierte Stehhöhe auf.

Highlights • 3 Zimmer • Ruhige Lage und ideal für Pendler • Ca. 70,29 m² Wohnfläche + 3,15 m² Balkon •...

Ein Platz für Sie

In der idyllischen Marktgemeinde Pyhra im Bezirk St. Pölten Land steht diese Dachgeschoßwohnung zum Verkauf.
Die rund 70,29 m² große Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in der Hauptstraße 39, Top 14 (ohne Lift), und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon sowie zwei Parkmöglichkeiten ‒ ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz sind bereits im Angebot enthalten. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, jedoch weist der 3. Raum aufgrund der Dachschräge eine reduzierte Stehhöhe auf.

Highlights
• 3 Zimmer
• Ruhige Lage und ideal für Pendler
• Ca. 70,29 m² Wohnfläche + 3,15 m² Balkon
• Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur
• Separate Küche vorhanden
• Schwedenofen
• Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz inklusive
• Elektroheizung
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum

Daten:
Wohnfläche: 70,29 m
Balkon: 3,15 m
Baujahr: 1990

Betriebskosten: EUR 183,12 + 10 % Ust.
Rücklagen: EUR 75,74
Sanierungsdarlehen: mtl. EUR 46,86
aktueller Saldo per 4.7.2025 des Sanierungsdarlehens: € 2.055,03

aktueller Rücklagenstand per 31.12.2025: 147.275,32

Kaufpreis: EUR 109.000 - exkl. Tiefgaragenstellplatz
Preis Tiefgaaragenplatz: EUR 15.000 - * ist verpflichtend zu erwerben
GESAMT: EUR 124.000 -

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <7.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}